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济南公寓项目众多!路劲·中和广场怎么样?实地探盘优劣分析

2019-03-29 17:01   来源: 网络  

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限购之后,很多有投资意向的购房者纷纷把目光瞄向了公寓,但是关于济南公寓市场,很多人可能都有下面这些问题想弄清楚。

 

现在投资XXX公寓怎么样?

回报率如何?升值潜力如何?

我是一名刚需,现在住宅买不起,能否先买一套小公寓自住过渡一下?

已经被限购,只能买公寓,哪的公寓值得投资?

……

 

最近有不少朋友咨询

路劲·中和广场的公寓产品,

所以今天先从路劲·中和广场说起。


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昨天我们去往该项目的营销中心实地探盘,据售楼处销售人员介绍,产品项目计划于2019年3月底首开,平层15000/㎡起,loft18500万/㎡起,目前正在认筹。

 

下面是路劲·中和广场项目的详细介绍、综合分析以及置业建议。


 

NO. 1|壹

路劲·中和广场整体概况分析


路劲·中和广场位于历下区双井片区北部,毗邻经十路、转山西路,对面就是CBD核心区,与即将开业的华润万象城一条经十路之隔。

 

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路劲·中和广场具体位于经十路以南、转山西路东侧。

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建设单位为山东敦和置业有限公司。项目规划有2栋高层商务SOHO和1栋多层商务SOHO:1#地上27层、2#地上6层、3#地上22层。

 

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项目计划首开1#:其中3-22层为平层SOHO(层高3.4米);23-27层为loft(层高4.48米)。


面积区间为30㎡-95㎡,主力面积为40㎡、48㎡,7梯27户,公摊约29%,交付标准为精装。

 

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NO. 2|贰

路劲·中和广场优势以及敏感点分析


首先是户型较好,有集中供暖,交通方便。

这些都是路劲·中和广场的比较明显的优势。

先来看产品的户型,1#的23-27层LOFT公寓户型很实用,购房者可以多关注。LOFT公寓如果户型合理的话,用途多样,既可以自住、出租,也可以办公,好的户型对于LOFT产品来说价值提升很大。


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其次,路劲·中和广场北侧不远处即是经十路,位置不错,交通很方便。商务公寓将来好不好租,周边交通便利性很重要。

 

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从这个位置去济南任何一个地方都不太远,十分方便。之前济南楼市参考在写该片区的时候,曾经做过这样一张图,大家可以看一下这里的出行半径。

 

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再次,集中供暖也是很多公寓项目无法实现的,不过路劲·中和广场实现了集中供暖。

 

需要指出的是,路劲·中和广场属于地铁房。

 

济南确定的地铁线只有R1、R2、R3线,参考君之前写过一篇文章,那些虚假宣传的地铁房害了多少购房者。参考君再次提醒,只相信已经落地的规划。路劲·中和广场距离在建的R3线距离适中,当然它距离规划中的M3号线更近。

 

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M3号线在经十路和转山西路路口,规划有一个地铁站的,这个地铁将会连接华润万象城和经十路,对于路劲·中和广场也是一个很大的利好,出行方便。


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按照地铁房的划分标准:距离地铁站步行5分钟(300-400米)内可到达的房子称为“正地铁房”;10分钟(600-800米)内到达称为“准地铁房”;15分钟(900-1200米)内到达称为“近地铁房”。路劲·中和广场属于“正地铁房”。


需要注意的是,CBD北为工业南路、南靠经十路,相对来说经十路沿线CBD商务功能更强大一些路劲·中和广场地处正处于CBD南侧。

 

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NO. 3|叁

路劲·中和广场升值潜力和人群分析


商务公寓增值较慢,主要受益方式只有租金。路劲·中和广场北面就是CBD,未来主要依靠CBD吸引而来的大量商务人士,参考汉峪金谷周边的住房情况,未来CBD将来大量人群外溢来此租房

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不得不承认,路劲·中和广场的位置是租金的支撑点之一。CBD周边配套也十分完善,省博、山东省美术馆、大润发,以及未来CBD内的顶级配套,再加上周边人文环境较好,居民素质较高,这边的还是很适合居住或者商务办公的。


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路劲·中和广场目前有(建面约)30-95㎡臻装SOHO,分期首付4.6万元起,对于很多人来说,买入门槛比较低,应该是一个不错的选择。对于公寓产品来说,核心地段的公寓相比之下,更值得考虑。

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