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租金周报|苏州租金连续两周下跌之后迎来回温,年底“返乡潮”仍有可能下跌

2019-11-26 17:46   来源: 诸葛找房苏州站  

核心结论:

1、47周全国大中城市租金持续稳中下行,苏州租金均价37.46元/㎡/月,在连续两周遇冷后迎来回暖;全国租金均价43.59元/平方米/月,环比微降0.17%,跌幅与上月相比扩大0.07个百分点。47周,传统淡季租金继续维持下行趋势,进入12月,年底“返乡潮”趋势更为明显,预计租金进一步下行的可能性较大,尤其一线及热点二线城市表现更为明显。

 

2、本周全国大中城市各居室租金不同程度的微跌。但是!苏州一居室、二居室租金呈现了不同幅度的上涨,分别为8.62%、7.35%/、4.02%,租金分别为2457元/月,3140元/月,三居室租金3830元/月,环比较大上涨。一居室、二居室为租赁市场的活跃户型,在租金持续稳中下行的时候,租金则跟随整体租金的走势。

 

3、47周上涨城市与下跌城市数量持平,均为10城。从变化幅度上看,整体呈现涨幅与跌幅双双扩大的局面。租金涨幅前三的城市分别为广州、南京、苏州,涨幅分别为1。52%、0。98%、0。95%;租金跌幅前三的城市分别为泉州、杭州、三亚,跌幅均超过1%。广州租金逆势上涨,受年轻租户的支撑,近期广州租赁市场热度较高,租金处于持续上升局面;南京、苏州近期租金处于稳中下跌的局面,本周租金正常波动上升。泉州、杭州的租金近期一直处于下跌趋势,属于正常的理性回落。


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一、第47周全国大中城市租金延续下行趋势时,苏州涨了!

 

根据诸葛找房128彩票苏州站数据研究中心监测数据显示,2019年第47周全国大中城市租金持续稳中下行,苏州租金均价37.46元/㎡/月,在连续两周遇冷后迎来回暖;全国租金均价43.59元/平方米/月,环比微降0.17%,跌幅与上月相比扩大0.07个百分点。


10月起,租赁市场再次掀起“整顿”热潮,各地积极开展专项整治活动,整顿内容包含群租房,虚假房源,随意涨租,不退押金等。


128彩票11月,各地纷纷发布整顿结果,整顿热潮使一些虚假房源,低租金的群租房退市,造成个别城市整体租金的短暂上行,该租金并不是相同房源的租金上涨,并不影响租户的租房成本,也不会改变传统淡季租金下行局面。


表:2019年第47周全国大中城市租金均价

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

图:全国大中城市租金均价及环比变化 


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数据来源:诸葛找房数据研究中心

 

二、苏州各居室租金均高幅度上涨,一居室租金涨幅大于二居室、三居室 

 

根据诸葛找房苏州站数据研究中心监测数据显示,苏州一居室、二居室租金呈现了不同幅度的上涨,分别为8。62%、7。35%、4。02%,租金分别为2457元/月,3140元/月,三居室租金3830元/月,环比较大上涨。

 

图:2019年第47周全国大中城市分居室平均月租金  

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图:全国大中城市各居室租金变化幅度

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

 

 

三、上涨城市数量上升至与下降城市数量持平,苏州排第三


2019年第47周诸葛找房苏州站数据研究中心监测全国大中城市中,上涨城市为10城,与上周相比增加5城;下跌城市为10城,与上周相比减小5城。从变化幅度上看,47周上涨城市的平均涨幅为0.68%,与上周相比涨幅扩大0.38个百分点,下降城市的平均跌幅为1.06%,与上周相比跌幅扩大0.74个百分点。整体呈现涨幅与跌幅双双扩大的局面。


 

图:全国大中城市租金涨跌城市数量及幅度变化

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数据来源:诸葛找房数据研究中心


从城市上看,本周租金涨幅前三的城市分别为广州、南京、苏州,涨幅分别为1.52%、0.98%、0.95%;租金跌幅前三的城市分别为泉州、杭州、三亚,跌幅均超过1%。广州租金逆势上涨,受年轻租户的支撑,近期广州租赁市场热度较高,租金处于持续上升局面。


表:2019年第47周租金均价上涨下跌城市TOP3

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数据来源:诸葛找房数据研究中心


南京、苏州近期租金处于稳中下跌的局面,本周租金波动上升,属于正常的市场波动。泉州、杭州的租金近期一直处于下跌趋势,属于正常的理性回落,且泉州、杭州租赁市场长租公寓份额较高,近期长租公寓频频暴雷,47周杭州中泽房产资金链断裂,无力支付租金向房东打白条,房东和租户还需理性判断。


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