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10月西安二手房挂牌量价齐跌,挂牌价15485元/㎡

2019-11-07 14:51   来源: 诸葛找房西安站   作者:诸葛小海

10月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为15066元/㎡,环比2019年9月份上涨0.02%,百城二手住宅市场均价连续8个月上涨,涨幅持续收窄。10月西安二手住宅市场均价15485元/㎡,环比下滑0.78%;二手住宅挂牌量74791套,环比下滑15.1%;挂牌量和挂牌价均处于下跌状态。

一、10月二手房挂牌量和挂牌价均下滑

10月份西安市二手房挂牌价为15485元/㎡,环比下滑0.78%,挂牌量74791套,环比下滑15.1%。10月份挂牌量和挂牌价均处于下跌状态。

 

 数据来源:诸葛找房

从单月挂牌价趋势来看,10月西安挂牌均价整体处于平稳下滑趋势。月中挂牌价变化较大,10月西安挂牌均价15485元/平方米。

 

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 二、10月西安二手住宅挂牌房源以刚需、改善型房源为主

从二手房挂牌房源面积分布来看,90-140平房源占比44%,60-90平房源占比24%。60平米以下房源占比16%,140平-200平房源占比12%,200平以上房源占比4%。西安二手住宅房源主要以刚需、改善型房源为主,90-140平房源市场需求量仍较大。

数据来源:诸葛找房

从二手房挂牌房源居室分布来看,2居占比最多,占比38%;其次为3居,占比37%,两者占比超7成,三居室占比相比9月多。西安二手房挂牌房源仍以刚需、改善为主。

 

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三、曲江新区挂牌均价最高,新城区均价最低

从各城区二手住宅挂牌均价来看,曲江新区以23908元/平方米领先,较上月相比下滑1.23%。高新区挂牌均价19160元/平方米,较上月环比下滑4.19%。本月热门城区二手住宅挂牌价均有所下滑。

数据来源:诸葛找房

从城区挂牌量上来看,未央区以13073套领先,其次为高新区,挂牌量11262套,曲江新区、雁塔区紧随其后。

 

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四、10月未央区降价房源高居榜首

10月共计14573套降价房源量,从各城区降价房源量来看,未央区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区。未央区10月份共有3863套降价房源,其次为高新区,降价房源量为2738套,曲江新区排第三,10月共计1535套降价房源。

 

数据来源:诸葛找房

五、10月未央区涨价房源高居榜首

128彩票10月共计3005套涨价房源量,从各城区涨价房源量来看,未央区涨价房源量最多。未央区10月份共有671套涨价房源,其次为高新区,涨价房源量为508套,曲江新区排第三,10月共计370套涨价房源。

 

数据来源:诸葛找房

六、降价房源量TOP20小区

排序

城区

小区名称

降价房源量(套)

平均幅度

小区均价(元/㎡)

1

未央

东方罗马花园

162

3.4

18813

2

未央

华远君城

105

3.35

14871

3

未央

台北湾

99

3.05

12624

4

浐灞

浐灞半岛A11区

98

3.3

17330

5

高新区

枫林绿洲

97

3

26515

6

雁塔

融侨馨苑

96

3.56

20980

7

浐灞

振业泊公馆

81

3。14

17159

8

浐灞

御锦城鹭湾

77

2.34

15175

9

高新区

东方米兰

75

3.36

16132

10

未央

首创国际城

74

3。43

16695

11

高新区

融侨城

72

3.75

22135

12

高新区

恒大城

72

4.33

18732

13

高新区

天朗蓝湖树

72

2。64

18426

14

未央

天朗御湖

72

2.79

16924

15

未央

万科金域东郡

65

2.95

17949

16

雁塔

华城国际小区

57

2.32

15515

17

未央

金科天籁城

57

2.4

15981

18

曲江新区

金辉世界城

56

4.23

19777

19

未央

中海开元壹号

55

3.28

20540

20

浐灞

恒大御景

55

3。73

16198

 

七、10月热点城区挂牌价及挂牌量

八、租赁市场解读

1、10月西安租金均价27.34元/平方米/月

西安10月租金均价27.34元/平方米/月,环比(9月租金均价27.35元/平方米/月)微跌0.04%。西安月租金均价连续4月持续下滑,自7月租赁市场热度持续减退,租金高位回落,但下跌幅度不大。预计11月租金或将周期性的企稳,但在租赁的传统淡季下,难以出现持续上升的局面。

128彩票西安各城区租金中曲江新区以34。26元/平方米/月的租金价格高居首位,高新区其次,租金为33。04元/平方米/月。碑林区租金为30。78元/平方米/月。西咸新区租金为20。23元/平方米/月。所有城区中曲江新区、高新区、碑林区租金均高于30元/平方米/月。

 

数据来源:诸葛找房

2、人流量大的热门商圈居室租金相对较高

西安热门商圈中南稍门、小寨、钟楼等人流量大的热门商圈租金相对其他商圈较高,南稍门和小寨以及钟楼商圈一居室租金均高于两千。

数据来源:诸葛找房


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