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2020年房地产走势确定

2020-05-22 22:31   来源: 烟台楼事   作者:gawk楠

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两会的召开一直是大家关心谈论最多的一个热点话题了,每年都将“民生”问题作为至关重要的一点。

对于今年买房的人来说,肯定想知道2020年的两会对于房价的影响以及今年楼市的走势。

从去年的政府报告中,以“稳”代表了对整个楼市的调控,而今年对于房地产的基调任然是“房住不炒”

不设GDP目标增速

国家统计局数据显示,一季度经济增速为-6.8%,如果要实现GDP增长目标难度较大。

128彩票GDP目标一直是报告中的重要目标,所有的措施都是围绕它来进行,同时房地产也是受其影响最大的一个。

由于今年疫情的出现,我国面临着一些不确定因素。如今,一季度经济负增长已经是事实,因此,相比经济增速,抓好“六稳”、“六保”才是稳住经济基本的关键。

降准降息仍有可能

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2019年的赤字率达2。8%,近期市场预计赤字率会达到3%以上,预计财政赤字规模也会有所增加。同样,去年专项国债发行规模为2。15万亿,今年将专项国债规模定为3。75万亿,相比去年增加1。6万亿,规模达历年最高。由于疫情的出现,今年是第三次发行特别国债。此次发行了1万亿抗议特别国债,并且不需要银行直接购买。

经济环境相对于来说较为复杂,必要采取灵活的政策。未来会放宽货币政策,利率也会跟随着下降。央行数据显示,去年12月末,广义货币M2余额198.65万亿元,同比增长8.7%,今年4月就已经上升到11.1%了。

货币政策还是有很大的上升空间,今年仍有降准降息的可能,对于房地产市场也算是个利好的现象。

房住不炒、因城施策,未提房产

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今年既有房住不炒,又有因城施策。尽管现在的经济发展面临着压力,但政府却依旧坚持“房住不炒”,足以说明现在的导向仍然是稳定市场。

对于楼市的调控,“因城施策”确实让地方政府有了自主权,各地根据楼市的实际情况再来决定实施决策,但并不意味着可以刺激需求端。

关于房产税,2019年提及到的“稳步推进”,说明了房地产税立法已经开始了新的推进,但前不久《意见》上却提出“稳妥推进”,足以说明房地产税立法近期可能要放慢脚步。

老旧小区改造,稳民生

128彩票报告指出,新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。

各地要着重改造城镇老旧小区,涉及到居民近700万户,对比去年增加了一倍,主要以2000年底前建成的住宅区为主,集中地区位于各大城市的老城区。各地还将从政策、金融等各个角度出发,加速老旧小区改造计划。

对比棚改,棚改需要大范围的拆建,而旧改只是基础设施的改善,并且棚改是靠央行定向放水来撑腰,旧改是中央财政给予的补贴,对于房地产的刺激有限。

财政在扩张,货币在宽松,降准降息也在持续中。对于购房者来说,这将直接关系到购房的成本,是个不错的机会。要想稳就业、保民生,房地产市场就要保持稳定。

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