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将近7.6亿!珠玑棚改项目H地块挂牌出让

2020-08-01 18:01   来源: 诸葛找房烟台站  

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诸葛找房数据研究中心从烟台市土地市场网获悉,编号为烟J〔2020〕Z001号宗地公开挂牌出让,起始总价75834.54万元,起始楼面价3335元/平。

128彩票该宗地为芝罘区幸福南路以北、珠玑东路以东H地块,出让面积81207平方米(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),用于商服、住宅、公共管理与公共服务,出让年限为40、70、50。

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地块信息

地块规划地上建筑面积≤22.74万平方米且>20.30万平方米,其中住宅建筑面积<=204600平方米,商业建筑面积<=11995平方米,地下车库建筑面积约82600平方米,绿化率>25%,建筑密度<40%,容积>2.5且<=2.8。

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地图位置

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定界图

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红线图

据悉,宗地竞得人需提供回购安置住宅28127.07平方米,回购单价3899元/平方米

配建幼儿园及消防站用房建筑面积>=3315平方米,回购价格均确定为2756元/平方米。其中幼儿园用房建筑面积>=2665平方米,消防站用房建筑面积>=650平方米。

配建公共服务用房建筑面积>=5900平方米,回购价格均确定为3166元/平方米。其中派出所建筑面积>=3800平方米,社区综合服务设施建筑面积>=600平方米,党群活动中心建筑面积>=600平方米,文化活动站建筑面积>=300平方米,社区卫生站建筑面积>=150平方米,养老服务用房建筑面积>=350平方米,警务室建筑面积>=50平方米,公共厕所建筑面积>=50平方米。

另,宗地竞得人须无偿提供住宅建筑面积20977平方米,无偿提供商业建筑面积2879平方米,无偿提供物业服务用房建筑面积>=1550平方米。

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协议书

需要注意的是:宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区人民政府签订幸福南路以北、珠玑东路以东H地块(珠玑棚改项目)安置房和公共服务设施用房建设、交付及回购款拨付协议书》,约定安置房及相关公共服务用房的交付面积、户型、交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等相关事项,协议在出让公告发布前由区政府签署并在出让时一并公示。

根据诸葛找房地图显示,棚改地块位于芝罘区北部版块,属于幸福新城的核心商业区,交通发达,商业繁荣,附近有幸福河幼儿园、烟台航天小学、烟台第四、第十一中学,教育资源丰富,银行、医疗等配套设施完善。

附近新盘较少,目前也只有三盛、蓝光、上实等较少的房企。据悉,今年6月30日,万科与该地块签订了协作协议书,成为幸福新城的首家TOP10房企,同时万科的加入将给板块带来更高的知名度,也将进一步推进幸福新城的发展。有消息称绿地、远洋、世茂等都签订了意向合作,预计在下半年会携带产品进入板块,而后续碧桂园、恒大等一线房企是否会加入呢?

幸福新城本就是政府重点打造的项目,随着多家房企的进入,这一版块的未来将会非常有看头!

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